一、卖房需要什么证件
卖房需要持有五证：①“国有土地使用证”，这是居住者交付土地使用权出让金的证明;②“建设用地规划许可证”，需由建设单位申请，并由出售规划行政主管确认;③“建设工程规划许可证”，证明建设用地符合当地的标准;④“建筑工程施工许可证”;⑥“商品房预售许可证”。
二、卖房需要注意的几个细节
(相关资料图)
1、让价格更有优惠
在定价格时，是有技巧的，比如人们买东西，都喜欢看数字比较好的，像数字1和9，就能够带给消费者更优惠的心理，从而促使交易的形成。因此若是房价的8000元/㎡，那么可以将其设定为7999元/㎡，能够促进交易的形成。
2、影响买家的出价
购房者在买房子之前，就已经有心理价位了，如果说开发商所开出的价格比购房者的高出太多的话，极有可能在还没沟通前，顾客就走了。因此开发商尽可能的将价格根据消费者能够接受的水平设定，这样更能够得到客源。
3、数字传递信息
数字能够在潜意识下影响个人的消费，比如说想要卖出一套总价值在60万元左右的房子，那么可以将其设定为59.5万元，可以给消费者带来更优惠的效果，更有买房的想法。
4.适当的调降价格
当今房价还在不断的上涨，那么可以通过适当的降低房子价格，来增加客流量，从而提高房子的销售量。
本文卖房找中介需要注意什么，卖房需要什么证件就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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